Разоблачение масштабного скандала: Костин и Донстрой в центре серых схем

Потеря партнера в лице ВТБ приведет к неминуемому банкротству девелопера?

Рекламируя свои строительные проекты, девелоперская компания «Донстрой» делает акцент на клиентоориентированности и создании в наружной рекламе позитивного эмоционального фона. Для увеличения объемов продаж застройщик выплачивает кешбэк клиентам за каждого приведенного покупателя. С учетом платной рекламы и «бирж комментаторов» это объясняет появление в сети многочисленных хвалебных отзывов на откровенно сомнительные проекты.

Такие, например, как ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках, об экологичности которого регулярно говорят официальные представители «Донстроя». Вот только «Остров» возводится вблизи территории промзоны бывшего химзавода «Галалит», где хранился дихлорэтан, а само предприятие еще в советское время признали опасным производством. Другой ЖК – «Символ» – строится на территории бывшей промзоны завода «Серп и молот», где в 2021 году в ходе работ обнаружили дореволюционное старообрядческое кладбище. Регулярно на объектах застройщика происходят массовые драки рабочих-мигрантов, заканчивающиеся вмешательством полиции. Решать многочисленные проблемы гендиректору «Донстроя» Алене Дерябиной помогают связи с главой банка ВТБ Андреем Костиным: СМИ неоднократно писали об аффилированности девелопера с кредитным учреждением и реализации проектов жилищного строительства в партнерстве с госбанком.

Информация о владельцах застройщика не разглашается, но, как известно, еще в 2009 году «Донстрой» перешел под контроль ВТБ за символическую цену в 500 рублей, урегулировав, таким образом, вопрос с кредиторской задолженностью превышавшей 500 млн долларов. Финансовые показатели компании свидетельствуют о том, что без сторонних «вливаний» она может оказаться на грани банкротства. Вот только у Андрея Костина и ВТБ на сегодняшний день достаточно собственных проблем, начиная от судебных претензий частных инвесторов и заканчивая недавним арестом в США бывшего совладельца банка «Открытие» Вадима Беляева (Вольфсона), чьи показания могут пролить свет на «серые схемы» председателя правления ВТБ.

У «Донстроя» «все строится на любви»

Возглавляемая Аленой Дерябиной девелоперская компания «Донстрой» продолжает активно рекламировать свои проекты в СМИ, социальных сетях и на публичных мероприятиях. Так, на прошедшем недавно в Москве инфрафоруме РБК, посвященном перспективам инвестиций в российский строительный комплекс, заместитель руководителя департамента продаж «Донстроя» Вячеслав Белозеров рассказывал о клиентоориентированности застройщика.

«Важно выяснить, что конкретно клиенту нужно, и предложить это ему. Из 40 минут адресной презентации половина времени уделяется тому, чтобы выяснить качественные потребности клиента и его ценности», – цитирует слова Белозерова «Коммерсант».


Одним из новшеств компании стало преобладание в наружной рекламе позитивного эмоционального фона. В частности, недавно компания использовала слоган

«Все строится на любви», а сегодня – «Признаться в любви на крыше в парке»или «Поужинать с родными с видом на закат».

Уточняется, что в последнем случае речь идет о квартирах, имеющих красивый вид из окон. Обращает на себя внимание следующий пассаж в выступлении Белозерова:

«Мы много задумываемся о том, как наладить эффективную работу сарафанного радио. Когда один клиент рассказывает о своей покупке двум друзьям, а они, доверяя ему, приобретают недвижимость, и мы получаем уже трех клиентов. Добиться этого можно только в случае, если клиент сам максимально доволен своей покупкой и качеством сервиса».
 

Подчеркивается, что таких «помощников» «Донстрой» стимулирует определенными бонусами. Например, выплачивает кешбэк за каждого приведенного покупателя: только за прошлый год клиенты компании привели 225 «друзей», купивших недвижимость на 7,5 млрд рублей.

Насколько это много в масштабах «Донстроя» – вопрос риторический.

Тем не менее, озвученная информация позволяет лучше понять, откуда «растут ноги» у появляющихся в последнее время многочисленных хвалебных отзывов в сети. Хотя услуги платного пиара и так называемые «биржи комментаторов» тоже никто не отменял. Вот только девелоперские реалии серьезно отличаются от нарисованного «Донстроем» рекламно-иллюзорного мира, которым он завлекает потенциальных покупателей. Хотя у компании действительно «все строится на любви» – на любви к деньгам своих клиентов.

Девелоперские проекты за государственный счет?

Взять, к примеру, финансовые показатели компании. По итогам 2022 года при выручке в 2,3 миллиарда «Донстрой» задекларировал более чем скромную прибыль в размере 941 тыс. рублей. В 2023-м ситуация изменилась: выручка составила 4,8 миллиарда (рост – 113%), прибыль – 453 тыс. рублей (снижение на 52%). Честно говоря, не густо для компании, позиционирующей себя «ведущим девелопером столицы»и «лидером продаж в сегменте бизнес-класса Москвы», работающим с 1994 года.

Читайте ещё:Многомиллиардная афера скандального банка «Открытие»: Почему банкир Константин Церазов до сих пор не наказан

В сети неоднократно появлялись публикации о нахождении «Донстроя» на грани банкротства. В частности, еще в 2017 году «Ведомости» писали о «кризисно-неустойчивом состоянии»компании «Дон-строй инвест» считавшейся головной структурой группы.

Показателем того, насколько изменилась ситуация с тех пор, может служить следующий факт: в настоящее время «Дон-строй инвест» находится в процессе ликвидации. По итогам прошлого года компания отчиталась о выручке в 188,1 миллиона и прибыли в размере 1,4 млн рублей.

Сегодня уже не является секретом аффилированность застройщика с государственным банком ВТБ и его главой Андреем Костиным. По информации СМИ, в 2008 году «Донстрой», принадлежавший бизнесменам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову, перешел под управление топ-менеджеров ВТБ, являвшегося его основным кредитором. С того момента компания реализует свои жилые проекты в партнерстве с банком, который к тому же участвует в ипотечной программе девелопера.

К этому стоит добавить, что гендиректор «Донстроя» Алена Дерябина – это один из тех самых банковских топ-менеджеров, о которых упоминалось выше: в 2004-2010 гг. она занимала в ВТБ ряд руководящих должностей, включая пост вице-президента. Там же трудились ее сегодняшние заместители Юлия Лановая, Андрей Багаев и руководитель Департамента сопровождения проектов Наталья Бунина.

В банковском руководстве наличие аффилированности с «Донстроем» неоднократно категорически отрицали. Однако информация о владельцах компании в открытых источниках отсутствует. Точнее, таковым является Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Финансовая перспектива», не раскрывающий своих учредителей. Управляющей организацией фонда выступает УК «КЛ-Инвест», чьи владельцы, в свою очередь, скрыты за ЗПИФ «Долгосрочная стратегия». Такая своеобразная «матрешка», где в одной фигурке скрыта другая.

Из всего сказанного следует довольно простой вывод: без финансовой подпитки ВТБ «корабль» под названием «Донстрой» давно пошел бы ко дну. Возможно, это произошло бы еще в далеком 2009 году. Напомним, что тогда банк выкупил контрольный пакет акций девелопера у его основателей – вышеупомянутых Максима Блажко и Дмитрия Зеленова – за символическую сумму в 500 рублей, урегулировав, таким образом, вопрос с имеющейся задолженностью, по информации источников «Коммерсанта», превышавшей 500 млн долларов.

Банкир Костин станет «невыездным»?

Получается, ЖК бизнес-класса «Донстрой» возводит фактически за счет государства? На качестве строящегося жилья стоит остановиться подробнее.

«Продукт высшего качества Безупречная квартирография, экологичные материалы и технологии, эксклюзивное благоустройство, продуманная инфраструктура», – так, привлекая потенциальных покупателей, описывает компания собственные объекты.

На практике же все выглядит иначе. Для начала напомним о конфликте, имевшем место в 2009-2011 гг., когда обманутые дольщики-соинвесторы ЖК «Дом на Беговой», расположенного на Хорошевское шоссе и строившегося «Донстроем», проводили пикеты, в том числе, у офиса ВТБ, требуя от столичных властей окончания строительства «законсервированного» объекта, который должны были завершить в 2007 году. Позже инициативная группа дольщиков получила письменные обязательства, в том числе от Андрея Костина, о сдаче ЖК в марте 2010-го. Публикации о вводе «Дома на Беговой» в эксплуатацию появились в СМИ в апреле 2011 года, в сети комплекс упоминался как одна из самых «уродливых» московских новостроек.

Читайте ещё:Безбородову вменяют бородатого Дугина

Кстати, проблемы с инвесторами имеются и у самого ВТБ. Так, в 2022 году активы около 500 тыс. клиентов банка оказались «заморожены», в прессе сообщалось о намерении частных инвесторов провести массовые акции протеста в офисах кредитного учреждения в ряде российских городов. Позже стало известно о том, что недовольные принудительным переводом их иностранных активов к другим брокерам инвесторы обратились с исками в суд. В прошлом мае «Forbes» описывал одно из заседаний в Мещанском районном суде Москвы, где собралась группа граждан с плакатами «Брокеры и банки обокрали россиян»и «ЦБ, верни наши деньги».

Происходящее заставляет задуматься о том, насколько проблемы ВТБ могут отразиться на финансируемых им проектах «Донстроя». Тем более, что телеграм-каналы регулярно пишут о «серых схемах» Костина, якобы выводящего за границу, в том числе, финансы с эскроу-счетов застройщика. Масла в огонь подливает недавний арест в США бывшего совладельца банка «ФК Открытие» Вадима Беляева, сменившего фамилию на Вольфсон. Ему инкриминируется помощь Костину в обходе экономических санкций.

Согласно выводам американской стороны, председатель правления ВТБ «бенефициарно владел и контролировал через различные подставные компании несколько активов на десятки миллионов долларов». В частности, речь идет о двух яхтах и домовладении в Аспене, штат Колорадо, которое Костин планировал продать за 12 млн долларов при помощи Беляева-Вольфсона. Не исключено, что в своих показаниях он раскроет и другие известные ему финансовые тайны главы российского госбанка. Не зря же суд Южного округа Нью-Йорка отпустил экс-владельца «Открытия» под подписку о невыезде.

Сам Костин, конечно же, назвал обвинения американских властей в свой адрес беспочвенными, заявив, что он никогда не нарушал «никакое, в том числе американское законодательство» и «не обходил никакие санкции». Не обошлось и без пафосных слов о необходимости «строить другой мир – независимый от давления политической элиты и военного лобби США». В свете происходящего издание «Наша Версия» высказывает предположение о возможном объявлении Минюстом США «непотопляемого» Костина в розыск, а учитывая наличие у Штатов соглашения о выдаче практически с каждым государством, это рисует перед банкиром малоприятную перспективу оказаться «невыездным».

Сомнительная экология на территории промзоны

Возвращаясь к теме проектов «Донстроя», реализуемых доверенным лицом Костина госпожой Дерябиной, в первую очередь стоит напомнить о ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках. Дело в том, что его можно назвать своеобразным опровержением рекламных буклетов застройщика. Взять хотя бы тему экологичности, на которой делал акцентруководитель Департамента развития проектов компании Игорь Ляшенко ходе декабрьского инвестиционного форума «Девелопмент и строительство городов будущего».

Из публикаций в сети следует, что «Остров» возводится рядом с территорией промзоны бывшего химзавода «Галалит», где хранился дихлорэтан. Предприятие еще в советское время признали опасным производством, но вот рекультивация и выемка грунта с тех пор якобы так и не были проведены. Это обстоятельство, однако, не помешало московской мэрии дать девелоперу «зеленый свет» для строительства.

Вот только телеграм-каналы отмечают, что ни один чиновник до сих пор не купил квартиру в ЖК.

Летом 2022 года представители столичной общественности обнаружили вблизи «Острова» несанкционированную свалку строительных отходов, ликвидацией которой в итоге пришлось заниматься районной управе. В ведомстве указывали на большой объем работ и необходимость привлечения спецтехники. Сложилось впечатление, что речь шла о целом мусорном полигоне, образовавшемся усилиями застройщика.

Кстати, в минувшем декабре портал «Момент истины» писал о задержке выдачи ключей владельцам квартир в ЖК «Остров», которую девелопер якобы объяснил недоработками в проектной документации. Издание связывало происходящее как раз с негативным экологическим фоном. Стоит добавить, что другой проект «Донстроя» – ЖК «Символ» в Лефортово – строится на территории бывшей промзоны советского завода «Серп и молот», где в 2021 году в ходе работ здесь обнаружили дореволюционное кладбище старообрядцев-единоверцев, располагавшееся вблизи Всехсвятского монастыря, разрушенного в 1930-х гг.

Тот факт, что на объектах компании работают мигранты, ни для кого не является секретом. Как следствие – появление в криминальных сводках информации о массовых драках между иностранными «специалистами». Например, на площадке ЖК «Остров» в марте прошлого года «стенка на стенку» сошлись более 50 граждан Таджикистана и Узбекистана, поссорившиеся из-за времени посещения столовой. Для урегулирования конфликта потребовалось вмешательство полиции, часть пострадавших пришлось отправить в больницу.

В октябре на территории «Острова» вспыхнул крупный пожар, охвативший шесть строительных бытовок. СМИ писали о клубах черного дыма, бросающихся в глаза за несколько километров от места возгорания. По счастливой случайности, обошлось без человеческих жертв, но учитывая работающий на стройке контингент, несоблюдение элементарных мер безопасности не вызывает удивления. Впрочем, в этом отношении «Остров» ничем не отличается от других объектов «Донстроя». Например, в апреле прошлого года на площадке ЖК «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной произошла массовая драка рабочих-мигрантов, сообщалось о задержании силовиками 125 человек.

Но для Алены Дерябиной и ее окружения это, видимо, мелочи. Ведь любую конфликтную ситуацию можно разрешить, используя связи до сих пор непотопляемого Андрея Костина. Вот только как будут развиваться события в случае прекращения финансирования госбанком строительных проектов? Кажется, тогда «Донстрой» «лопнет», как мыльный пузырь, предоставив государству разбираться с проблемами возмущенных обманутых дольщиков.

Ляшенко Игорь Дерябина Алена Беляев Вадим Багаев Андрей Лановая Юлия Зеленов Дмитрий Блажко Макисм Белозеро Вячеслав Дерябин Алена Костин Андрей Банкротство Партнерство ПАО ФК Открытие ЗПИФ АО Дон-Строй Инвест ПАО Банк ФК Открытие ВТБ Банк ЖК Остров АО